Investissez avec les professionnels

L'investissement immobilier fractionné s'inscrit dans le mouvement du financement participatif immobilier. Ce modèle permet d'abaisser le ticket d'entrée minimum pour investir dans l'immobilier et accéder à des opérations jusqu'ici réservées aux professionnels.

L'investisseur perçoit sa part du rendement locatif net de l'actif et de la plus-value potentielle à la revente, au prorate du montant investi

L'immobilier fractionné permet d'avoir accès à de nombreuses opportunités, sans avoir les contraintes de temps, de démarches et d'accessibilité.

L'immobilier fractionné offre plusieurs avantages qui le rendent attractif.

Tout d'abord, il permet une démocratisation de l'accès à l'immobilier. En répartissant le coût entre plusieurs investisseurs, il devient possible d'entrer sur le marché immobilier avec un capital initial plus faible qu'un achat classique. Il s'ouvre ainsi à un public plus large qui n'aurait peut-être pas les moyens d'acheter un bien en entier.

Également, l'immobilier fractionné permet une diversification de portefeuille. Plutôt que d'investir tout son capital dans un seul bien, on peut le répartir sur plusieurs propriétés ou différents types de biens, ce qui peut potentiellement offrir un meilleur équilibre entre risque et rendement.

Enfin, cette méthode d'investissement offre la simplicité de gestion. Strea propose un investissement clé en main, et s'occupe de toutes les démarches, de l'identification du bien à sa revente, en passant par la gestion des locataires et la distribution des revenus.

L'immobilier fractionné combine accessibilité, diversification, partage des risques et simplicité pour ceux qui cherchent à se positionner sur le marché immobilier.

Notre plateforme d'investissement immobilier permet aux investisseurs de sélectionner et d'investir dans des biens immobiliers de manière simple et sécurisée. Les titres financiers proposés à la souscription sont des obligations. Nous sélectionnons des biens de qualité, gérons l'ensemble du processus d'investissement et fournissons des mises à jour régulières sur la performance de l'investissement. Vous pouvez investir dans l’immobilier fractionné directement en ligne en quelques clics sur notre plateforme spécialisée. Une fois votre placement réalisé et votre bien choisi, vous recevez un pourcentage des revenus locatifs proportionnellement à votre apport.

Avec Streal, le financement des opérations immobilières proposées s'effectue par voie d'émission obligataire. Le montant minimum d'investissement sur notre plateforme varie en fonction du projet, mais il est généralement compris entre 100 et 1 000 euros.

Nous offrons la possibilité d'investir dans l'immobilier résidentiel et commercial, en plaçant au coeur de notre thèse les nouveaux usages et les positionnements les plus performants (bail mobilité, location courte et moyenne durée, coliving, flexoffice...)

Streal a reçu confirmation de l'AMF que ses émissions obligataires s'inscrivent dans le cadre régulé de l'offre au public de titres financiers. Nous sommes également inscrits au registre des agents financiers de l'ACPR, organe de la Banque de France. Conformément aux exigences règlementaires, nous publierons un document d'information synthétique (DIS), pour informer les investisseurs des conditions et des risques liés à nos opérations. Il faut noter qu'un dépôt de DIS n'appelle pas de réponse ou d'agrément délivré par l'AMF.

Streal met en place pour toutes ses opérations une hypothèque de premier rang pour les investisseurs. Cela veut dire qu'en cas de défaut ou défaillance de l'emprunteur, ici notre société Streal, les investisseurs seront remboursés les premiers lors de la revente des biens. Les sommes liées à la revente des biens seront reversées d'abord à nos membres, au prorata du montant investi.

L'immobilier fractionné, le crowdfunding immobilier et la SCPI sont trois formes d'investissement immobilier, mais elles diffèrent par leurs structures, la nature des opérations et leurs finalités.

L'immobilier fractionné offre des opportunités d'investissement en immobilier locatif. Il permet à plusieurs investisseurs d'investir conjointement avec un sous-jacent immobilier (l'actif financé). Chaque investisseur sa part du revenu locatif et de la plus-value potentielle à la revente. Le rendement cible se situe généralement entre 5% et 8% par an. Des revenus sont distribués pendant toute l'opération. L'horizon d'investissement est de 7 à 10 ans.

Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif où les investisseurs apportent des capitaux pour financer des projets immobiliers, généralement de construction ou de rénovation. C'est souvent un investissement à court ou moyen terme, avec remboursement in fine. Le crowdfunding est potentiellement plus risqué car vous dépendez du succès du projet, mais il peut offrir des rendements plus élevés, de 8% à 12% par an.

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une structure d'investissement qui collecte des fonds pour acquérir et gérer un portefeuille de biens immobiliers. Les investisseurs détiennent des parts de la SCPI et reçoivent des revenus locatifs distribués après déduction des frais de gestion. Le rendement se situe entre 4% et 6% par an. C'est un investissement à privilégier sur le moyen ou long terme car généralement il y a des frais à amortir (entre 5% et 12%). Outre ces frais d'entrées non négligeables, l'inconvénient de la SCPI est que vous achetez un fonds sans savoir vraiment ce qu'il y a dedans. Si vous voulez décider dans quel actif vous investissez, privilégiez plutôt l'immobilier fractionné.