Fonctionnement de Streal - Investissement immobilier fractionné

Les associés fondateurs de Streal disposent de 15 ans d'expérience en investissement, financement et développement immobilier, à Paris principalement. Ils possèdent la double expertise du financement obligataire et de la dette privée immobilière, ainsi que de l'investissement et du développement immobilier, à travers une foncière. Ils ont construit leur expertise au cours d'expériences multiples auprès de banques d'investissements, sociétés de financement où dans le conseil en gestion de Patrimoine.

L'équipe de Streal, composée de 7 experts du financement et de l'investissement immobilier, sélectionne les opérations pour les membres, sur la base de son cahier des charges. Streal cible en priorité les usages les plus performants comme la location courte durée. Streal sélectionne des actifs dans des localisations prisées, pour faire bénéficier aux membres des garanties maximales pour la valorisation et l'attractivité du bien.

Streal propose d'investir en souscrivant à ses obligations pour une durée cible de 7 ans. Streal n'est pas un intermédiaire au sens du règlement PSFP, cela veut dire que Streal porte les projets proposés à l'investissement. Le financement est réalisé au niveau de notre société anonyme Streal, et les actifs détenus dans des sociétés filiales détenues par Streal. Pour la durée, Il est possible, avec l'accord du représentant de la masse des obligataires, de procéder à un amortissement anticipé, ou au contraire de proroger l'opération. L'objectif étant de maximiser le potentiel de plus-value à la revente pour les membres.

Le fractionnement proposé par Streal est un fractionnement obligataire, une méthode de fractionnement encadrée par l'AMF, dans le cadre du régime prospectus du Code Monétaire et Financier (article L411-2). Pour l'instant, Streal a juste déposé un DIS auprès de l'AMF, (dépôt qui n'appelle pas de réponse ou d'agrément du régulateur), n'ayant pas émis pour plus de 8 millions d'euros.

Les revenus potentiels reversés sont une part des loyers perçus et une part de la plus-value potentielle à la revente. Streal se positionne ainsi sur les actifs à usage commercial performants, jusqu'ici uniquement accessibles pour les professionnels.

Les sûretés que nous proposons à nos investisseurs pour les opérations proposées sur notre plateformes sont (i) une hypothèqe de premier rang (ii) le nantissement des actions de la société qui détient l'actif (iii) la cession à titre de garantie des créances issues de l'avance émetteur au bénéfice des obligataires.

L'investissement à partir de 100€ permet de vous rendre accessible l'investissement immobilier dans les actifs de grande qualité, historiquement réservés aux profesionnels, comme notre opération pour un appartement à usage commercial.

Streal vous permet d'investir dans les classes d'actifs à haut potentiel de rendement comme l'immobilier commercial à travers la location courte durée, les commerces ou encore les bureaux flexibles et partagés. Le titre financier utilisé sur notre plateforme est l'obligation. Souscrire signifie que vous percevez un rendement miroir au rendement locatif de l'actif financé, et votre part de la plus-value potentielle à la revente, au prorate du montant investi.

Avec Streal, vous investissez actif par actif, et non dans un portefeuille sur lequel vous n'avez pas de pouvoir décisionnel. Vous restez maître de votre stratégie d'investissement et du montant investi sur chaque opportunité présentez aux membres. Streal cible aussi des actifs pour un rendement reversé cible (non garanti) supérieur à 6% alors que le taux de distribution moyen des SCPI était de 4,53% en 2022 selon l'IEIF.

La nature des revenus distribués chez Streal et des opérations proposées sont différentes par rapport au crowdfunding traditionnel. Streal permet d'investir dans des actifs déjà construits, en cours d'exploitation et sans travaux importants à réaliser, pour distribuer rapidement un rendement mensuel, corrélé aux revenus locatifs de l'actif. Nous sélectionnons les biens pour avoir un rapport risque/rendement maitrisé.

Les revenus reversés par Stral sont imposés sur la base du prélèvement forfaitaire unique à 30% (17.2% de prélèvements sociaux +12.8% au titre de l'impôt sur le revenu). Ces revenus ne sopnt pas soumis à l'IFI et il n'y a aucune taxe foncière. Les obligations de Streal sont des titres financiers.

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