Comment l'immobilier fractionné démocratise l'investissement immobilier ?
L'immobilier est l'un des investissements les plus sûrs et les plus rentables. C'est aussi l'investissement préféré des Français. Cependant, investir sur le marché immobilier traditionnel en 2023 demande un apport considérable.
Malheureusement, cela peut exclure de nombreux investisseurs potentiels.
C'est à ce moment que l'immobilier fractionné entre en jeu, puisqu’il ouvre la porte à une nouvelle ère d'investissement immobilier plus accessible et démocratique.
Rappel : l'immobilier fractionné, c’est quoi ?
L'immobilier fractionné est une tendance en vogue dans le domaine du financement participatif immobilier. Il s'agit d'une méthode d'épargne immobilière qui permet à plusieurs investisseurs individuels de s'associer pour investir dans un même bien immobilier à partir de 100 euros.
Chaque investisseur reçoit des obligations en proportion de la somme qu'il a investie. Ces obligations lui procurent un rendement en corrélation avec les revenus locatifs de l'actif immobilier, ainsi qu'une part de la plus-value potentielle lors de la revente, selon le montant de son investissement.
Ce modèle offre la possibilité aux investisseurs de financer l'acquisition d'un bien immobilier sans avoir à en assumer la totalité des coûts ou à gérer activement la propriété.
Pour faire simple : au lieu d'acheter une maison entière, l’investisseur peut acheter une fraction de cette maison. Par exemple, sur une plateforme d'investissement immobilier comme Streal, vous pouvez financer 1% d'un hébergement hôtelier à Paris, demain 5% d'un immeuble de bureaux partagés, et ainsi de suite.
Les plateformes d'immobilier fractionné rendent accessible l'immobilier à tous
Les plateformes d'investissement immobilier fractionné jouent un rôle essentiel dans cette transformation. Elles mettent en relation les investisseurs avec des projets immobiliers, offrant la possibilité d'investir dans une variété de biens immobiliers : du locatif résidentiel aux immeubles de bureaux en passant par les projets commerciaux.
Les revenus issus de la location de ces biens sont ensuite répartis entre les investisseurs en fonction de leur participation.
L'évolution du marché de l'investissement immobilier
Traditionnellement, investir dans l'immobilier implique l'achat d'une propriété dans son intégralité. Cela signifie que les investisseurs doivent souvent débourser des sommes considérables, pour acquérir un bien immobilier (que ce soit une maison, un appartement, un immeuble de bureaux, un local commercial, etc...)
De plus, la gestion de ces biens peut parfois s'avérer complexe et chronophage. Cela peut en ce sens dissuader de nombreux investisseurs potentiels.
Avec l'émergence de nouvelles tendances comme l'immobilier fractionné, les choses commencent à changer. Les investisseurs ont désormais la possibilité de posséder une fraction d'un bien immobilier plutôt que la totalité.
Avant ça, ce genre d'investissement se faisait souvent par le biais de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou de plateformes de crowdfunding immobilier. Maintenant, on voit apparaître des startups innovantes qui ont introduit le concept de "fractional ownership" ou propriété fractionnée.
L’immobilier fractionné : une nouvelle manière de démocratiser l'investissement immobilier !
Pour résumer, voici comment l’immobilier fractionné démocratise l'investissement immobilier de plusieurs manières :
1. Un accès facilité au marché immobilier
Traditionnellement, l'accès au marché immobilier locatif, objectif n1 de tous les français, était plutôt réservé aux investisseurs avec d’importants moyens ou une grosse capacité d'emprunt.
L'immobilier fractionné offre la possibilité aux investisseurs de tous budgets de participer au marché immobilier locatif en investissant des sommes plus modestes. De toute évidence, cela élargit la base d'investisseurs potentiels et rend l'investissement immobilier beaucoup plus accessible.
2. Une diversification simplifiée
Investir dans une variété de biens immobiliers peut aider à réduire les risques. L'immobilier fractionné facilite la diversification de votre portefeuille, car vous pouvez investir dans plusieurs projets immobiliers plutôt que de concentrer votre argent dans un seul bien. Cela contribue à atténuer les risques associés à un seul projet.
3. Une gestion simplifiée
De manière générale, gérer activement un bien immobilier peut s’avérer être une tâche exigeante en termes de temps mais aussi de compétences.
Les plateformes d'investissement immobilier prennent en charge la gestion des projets, y compris la collecte des loyers, la maintenance et la recherche de locataires.
Cela donne la possibilité aux investisseurs de se concentrer sur la croissance de leur portefeuille sans les tracas de la gestion immobilière au jour le jour.
4. Liquidité améliorée
L'immobilier traditionnel est un investissement relativement illiquide, car il peut être difficile de vendre rapidement un bien immobilier. Avec l'immobilier fractionné, la liquidité est améliorée, car vous pouvez vendre votre part à d'autres investisseurs. Cela donne une plus grande flexibilité aux acheteurs pour entrer et sortir des investissements.
5. Un accès aux marchés immobilier internationaux
Grâce à l'immobilier fractionné, les investisseurs ont maintenant la possibilité d'investir dans des projets immobiliers partout dans le monde. Ce modèle novateur élargit en effet le champ de possibilités !
Vous pouvez participer à des projets immobiliers dans d'autres villes ou pays sans avoir à quitter votre domicile. Encore une fois, cela étend considérablement les opportunités d'investissement.
Les risques associés à l'immobilier fractionné
Bien que l'immobilier fractionné offre de beaucoup d’avantages, il est important de rappeler qu'il comporte également des risques, comme tout investissement. Ces risques incluent :
La volatilité des prix de l'immobilier ;
Les fluctuations de la vacance locative ;
Les surprises potentielles en termes de travaux ;
La défaillance de certains projets.
Il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable et de choisir des plateformes d'investissement fiables pour réduire ces risques.
Conclusion : immobilier fractionné = l'immobilier accessible à tous et diverifié
En fin de compte, l’immobilier fractionné ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs. Il rend l'investissement immobilier :
Accessible ;
Moderne ;
Diversifié ;
Facile à gérer.
Les plateformes d'investissement immobilier comme Streal ont joué un rôle important dans cette révolution. Ces dernières permettant aux investisseurs de participer à des projets immobiliers à travers le monde avec un investissement à la hauteur qu’ils souhaitent.
L'immobilier fractionné démocratise l'investissement immobilier locatif ! Ce modèle ouvre ainsi de nouvelles opportunités à un large éventail d'investisseurs.
Que vous soyez un investisseur novice ou chevronné, il vaut la peine d'explorer cette approche novatrice pour participer au marché immobilier de manière plus accessible et diversifiée.